SÅLD - Vacker sekelskiftesvåning med lugnt gårdsläge mitt på Birkastans paradgata Rörstrandsgatan

DENNA VÅNING ÄR JUST SÅLD - Praktfull sekelskiftesvåning full av charm. Möjlig 5:a. Fyra kakelugnar (varav två i funktion), vitsåpade golv, höga golvsocklar, spegeldörrar, fönsternischer och tre rum i fil. Den delvis öppna planlösningen inbjuder till social samvaro, medan den mer privata sovavdelningen ger skön avskildhet.

Rörstrandsgatan i Birkastan är sedan länge stadsdelens pulsåder. Här finns bland mycket annat en högst levande kafékultur, gott om butiker med egen profil för att inte tala om all världens restauranger.

Bekväm närhet till kommunikationer (buss, t-bana Sankt Eriksplan och pendeltåg Karlbergs station), skolor och flera grönområden ger möjlighet till en flexibel och omväxlande tillvaro.

Rumsbeskrivning

Välkomnande ENTRÉHALL med dubbla pardörrar ut mot trapphuset. En fristående dubbelgarderob gömmer undan ytterkläder, hatthylla i vitt för gäster att hänga av sig på. Från hallen ser man in mot de öppna sällskapsrummen, skymtar köket och härifrån nås också gästtoaletten och den mer privata sovrumsdelen.


MATSALEN - sammanslagen med sällskapsrummet - har med sitt vitsåpade furugolv, sina höga golvsocklar och vackra kakelugn (idag ej fungerande) behållit sin ursprungliga charm och samtidigt med sin numera öppna planlösning öppnat upp för stor social samvaro. Genom de glasade pardörrarna når man balkongen i sydväst-läge.


SÄLLSKAPSRUMMET har ett stort tredelat fönsterparti ut mot den störra gården. Strax över tre meters takhöjd ger tillsammans med de vitmålade väggarna härlig rymd åt hela våningen. Takrosett, höga golvsocklar och fönsternischer ger karaktär. Den fungerande kakelugnen eldar man i, ofta och gärna.


BIBLIOTEK/ARBETSRUM, ligger i fil med sällskapsrummet. Används idag som extra sovrum. Även här är golven vitsåpade och det tredelade fönstrets nischer djup. Den vita kakelugnen (idag ej fungerande) förstärker rummets stil.


Det ljusa KÖKET (vitlutade furugolv,vita skåpluckor, ljust kakel) erbjuder matplats för 2-4 personer. Här finns ordentligt med skåp (med självstängande lådor), hyllor och två bra arbetsbänkar i oljad ek. Den stora kolfilterfläkten i rostfritt ger köket ytterligare rustik prägel. Övriga vitvaror såsom keramikhäll, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin samt kyl & frys delvis inbyggda.


I lägenhetens mitt finns den möblerbara passagen in till sovrumsavdelning och duschrum. I denna INRE HALL står idag en fristående dubbelgarderob med frostade dörrar.


En av spegeldörrarna leder in till MASTER BEDROOM, där det bl.a. finns god plats för stor dubbelsäng. Den fungerande kakelugnen ger värme, det tredelade fönstret som vetter ut mot den mindre gården behagligt morgonljus, fönster direkt mitt emot saknas.
Tre väggar är ljust gråmålade, den fjärde väggen målad i ljus cremefärg. Fristående garderob i fyra sektioner, varav två med hyllor/lådor och praktiska skjutdörrar gör rummet lätt att möblera.


Nästa spegeldörr leder till ett mindre SOVRUM. Den vackert välvda väggen mot trapphuset har tapetserats med Piet Hein Eeks Scrapwood, övriga väggar vitmålade. Ett mörkare golv kompletterar här den mysiga känslan.


DUSCHRUMMETS väggar har klätts med kakel och mosaik i vitt, golvet med svartmelerad klinker. Generös duschhörna med glasdörrar, stort handfat med kommod och spegel med hylla, vit toalettstol från IFÖ. Här finns också golvvärme och handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Husqvarna. Ovanför tvättmaskinen förvaringshyllor liksom den inbyggda varmvattenberedaren.


 



FÖRENING


Brf Ugnen 9 bildades 1974 och förvärvade samma år fastigheten Ugnen 9 på Röstrandsgatan 22. Byggnaderna består av ett gat- och ett gårdshus, byggår 1907 och omfattar 21 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt två lokaler och källare som upplåts med hyresrätt. Renovering har skett kontinuerligt 1985-2014, underhållsplanen sträcker sig fram till 2021, en ny mer detaljerad plan är under framtagande.


Bostadsrättsföreningen äger också marken (ej tomträtt) och här finns bl.a. en trevlig gård med gemensamma sittgrupper. Långtgående planer på installation av bergvärme finns nu i föreningen.


Cykelrum, cykelskjul och cykelställ finns. Dessutom hobbyrum i gårdshusets källare och möteslokal som medlemmarna kan utnyttja för sammankomster och fester.


Tvättstugan belägen i gathusets källare.


Föreningen saknar garage/parkeringsplatser. För boendeparkering i området se www.stockholm.se/parkering.


 



ÖVRIGT

Till våningen hör två separata vindsförråd.


I månadsavgiften ingår fiberansluten internetuppkoppling samt digital-tv via Tele2.


Vid överlåtelse tar föreningen av köparen ut en överlåtelseavgift om 1 113 kr, vid belåning av bostaden en pantsättningsavgift om 445 kr per pant. Lägenheten är pantsatt.



Lägenhet

Upplåt. form:
Bostadsrätt - Lägenhet
Lgh nr:
19
Rum:
4,5 rum och kök varav 2-3 sovrum
Yta:
118 Kvm
Fönster:
3-glas
Balkong:
Balkong i sydväst-läge
Eldstad:
4 kakelugnar, varav 2 i funktion
Avgift:
4 392 kr/mån. I avgiften ingår vatten, kabel-TV, bredband. Värme ingår ej.
Andelstal:
6.09060%
Driftkostnad:
Totalt 21 000 kr/år
Fördelat enligt
 
- Värme: 18000 kr/år
- Försäkring: 3000 kr/år
Kommentar drift:
1 vuxen, 3 barn på halvtid
Energiprestanda:
135 kWh/m² år

Förening

Namn:
Brf Ugnen 9

Byggnad

Byggår:
1907. Renovering kontinuerligt 1985-2014

Visningar

Kontakta mäklare för visning!

Fakta

Område:
Stockholm, Vasastan-Birkastan
Adress:
Rörstrandsgatan 22 A
GPS:
Lat. 59.340719103155
Long. 18.031863766007
Rum:
4,5 rum och kök
Yta:
118 Kvm
Vån/Hiss:
1 trög / Hiss finns
Avgift:
4 392 kr/mån. I avgiften ingår vatten, kabel-TV, bredband. Värme ingår ej.

Kontakt

Eva Louise Ström

Ägare, Reg. Fastighetsmäklare
Telefon: 07934-707 04
Mobil: 070-365 18 00
evalouise.strom@hgrealestate.se

Ulf Ström

Ägare, Reg. Fastighetsmäklare
Telefon: 073-324 82 90
Mobil: 073-324 82 90
ulf.strom@hgrealestate.se